Przez gospodarkę zasobami mieszkaniowymi należy rozumieć całość działań mających na celu prawidłowe gospodarowanie substancją mieszkaniową znajdującą się w budynku mieszkalnym, w tym przede wszystkim lokale mieszkaniowe, które w pierwszej kolejności służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, a ich utrzymanie mieści się w gospodarowaniu zasobami mieszkaniowymi.

Interpretacja ogólna Ministra Finansów

Jeżeli przeznaczasz dochody na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, możesz je zwolnić, bez względu na termin ich wydatkowania.

Przykładowe przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi to:

• czynsze i opłaty związane z budynkami (lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami stanowiącymi zasoby mieszkaniowe,
• opłaty z tytułu użytkowania strychu i garaży w obszarze dotyczącym lokali mieszkalnych,
• odsetki za zwłokę od nieterminowych wpłat,
• odsetki od bieżącego rachunku bankowego wspólnoty mieszkaniowej,
• wartość otrzymanego nieodpłatnie na własność gruntu, na którym stoją budynki mieszkalne (np. przez jego zasiedzenie, bądź w formie darowizny),
• otrzymana premia termomodernizacyjna na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego,
• otrzymane nieodpłatnie wyposażenie placu zabaw.

Przykładowe przychody nie zaliczane do GZM:

• wpłaty dotyczące lokali użytkowych,
• odsetki od lokat zdeponowanych na rachunkach terminowych,
• przychody z wynajmu powierzchni budynków mieszkalnych na reklamy,
• przychody z wynajmu dachów pod anteny satelitarne,
• opłaty pochodzące z lokali mieszkalnych przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej,
• przychody z tytułu ustanowienia przez wspólnotę mieszkaniową służebności gruntowej na rzecz właścicieli sąsiednich działek.

W tym przypadku, nawet jeśli dochód zostanie przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych – nie będzie objęty zwolnieniem.

• art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych

Użytkownicy eUrzędu Skarbowego mogą składać e-formularze z zakresu podatku CIT, w tym zeznanie CIT-8, z poziomu konta osoby fizycznej na podstawie posiadanego pełnomocnictwa do podpisywania deklaracji składanej za pośrednictwem środków komunikacji elektronicznej UPL-1.

Deklarację CIT-8 można również złożyć w eUrzędzie Skarbowym z poziomu konta organizacji. Serwis umożliwia użytkownikom konta organizacji składanie deklaracji podatkowych online bez konieczności złożenia pełnomocnictwa UPL-1.

Deklaracje składane za pośrednictwem serwisu eUrząd Skarbowy nie wymagają posiadania podpisu kwalifikowanego.

Więcej informacji w zakresie funkcjonowania eUrzędu skarbowego znajdziesz w zakładce eUrząd Skarbowy

Deklarację CIT-8 można złożyć na stronie podatki.gov.pl korzystając z formularza elektronicznego, na podstawie pełnomocnictwa do podpisywania deklaracji składanej za pośrednictwem środków komunikacji elektronicznej UPL-1. W tym przypadku deklaracja wymaga opatrzenia podpisem kwalifikowanym.

Więcej informacji w zakresie e-Deklaracji znajdziesz w zakładce e-Deklaracje

W dacie faktycznego otrzymania środków powstaje przychód podatkowy.

Tak. Zeznanie CIT-8 składa się za każdy rok podatkowy, nawet jeżeli w trakcie tego roku osiągnięto wyłącznie dochody zwolnione z opodatkowania.

Nie. Odsetki od lokat nie są przychodem pochodzącym z gospodarki zasobami mieszkaniowymi więc nie korzystają ze zwolnienia.

Otrzymane przez wspólnotę mieszkaniową odsetki, od środków znajdujących się na bieżącym rachunku bankowym, są traktowane jako przychody z GZM i jeżeli zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych można je objąć zwolnieniem podatkowym.

Tak. W załączniku CIT-8/0 w części F2 należy wykazać sumę dochodów uzyskanych w roku podatkowym i w latach poprzedzających rok podatkowy, które zostały przeznaczone, a niewydatkowane do końca roku podatkowego na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Nie. Strata na gospodarce zasobami mieszkaniowymi nie pomniejsza dochodu uzyskanego z wynajęcia budynku pod reklamę.